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【移民潮助推中國房企海外擴張】

發布時間:2015-01-12  來源:  

 

最近一年“千億”房企正在不斷向海外開疆拓土,近的在韓國、馬來西亞,略遠一些觸角伸到了澳大利亞、新西蘭,美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動了。在萬通控股董事長馮侖看來,市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大,是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

澳大利亞房產是房企最喜歡的市場之一。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初,頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售,該項目坐落于悉尼以西14公里的Strathfield區,售價3.5萬元/平方米起。不過,真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

2012年8月,綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目,規劃總建筑面積為40萬平方米,總投資大約80億人民幣。該項目建成后,主要面向華人及留學生市場。一年之后,綠地又在悉尼啟動了更高端的項目—悉尼綠地中心,項目精裝修住宅總量約480套,套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時,就被訂出去了250套,買家自然大都是中國人。

對于海外項目的定位,綠地總裁張玉良很明確地表示,要打中國牌,“對綠地而言,中國移民者、游客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。”不過,目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言,澳大利亞的投資移民資金有專門投向,比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好,也沒法幫投資人實現移民目的。

從房企的角度,開發商全球拿地,有利于分散在中國市場的風險,尤其是對于千億級別的大公司,把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低,而且融資成本低,對開發商運營比較有利。

此外,大開發商在國內積累了大量的客戶資源,一旦拿下海外項目,能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例,多數項目都瞄著中國游客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險,對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

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